289 views

Emlak Finans ve Emlak Değerlendirme Dersi Alıştırma Soruları

    • Soru 1 – Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul piyasasının oluşumundaki temel amaçlardan
      biri değildir?
    • A – Gayrimenkul sahibi olmak isteyenlere uygun
      vadede fon temin etmek
    • B – Sermaye piyasalarının gelişmesini sağlamak
    • C – Elinde atıl fon bulunduranların fonlarına
      değer katmak
    • D – Gayrimenkul sahibi olmak isteyenlere uygun
      maliyetli fon temin etmek
  • E – Gayrimenkul alıcı ve satıcılarının etkileşim
    içinde olmasını sağlamak


    • Soru 2 –
      Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul piyasasında yer alan devlet organlarından
      biri değildir?
    • A – Emlak komisyoncuları
    • B – Belediyeler
    • C – Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
    • D – Maliye Bakanlığı
  • E – TOKİ
    • Soru 3 – Yeryüzünde belirli bir biçimde sınırlandırılan
      ve özel mülkiyete konu olan parçaya ne ad
      verilir?
       
    • A – Mülkiyet
    • B – Zilyet
    • C – Konut
    • D – Eklenti
  • E – Arazi


    • Soru 4 –
      Çoğunlukla az gelişmiş ve gelişmekte olan
      ülkelerde kullanılan, finansal aracılığın
      kullanılmadığı gayrimenkul finansman
      sistemi aşağıdakilerden hangisidir?
       
    • A – Dolaysız
    • B – Mevduat finansman
    • C – Sözleşme
    • D – Sigorta
  • E – İpotek bankası
    • Soru 5 – Aşağıdakilerden hangisi ipotekli konut
      finansmanı sisteminin emlak piyasasına
      katkılarından biri değildir?
    • A – Mülkiyetin ve emlak alım satımının kayıt
      altına alınmasını sağlaması
    • B – Şehir planlamasının etkin bir noktaya
      gelmesini sağlaması
    • C – Emlak danışmanlarının işlemlerindeki
      denetimi azaltarak yetki ve faaliyet
      alanlarını genişletmesi
    • D – Konut edinmeyi kolaylaştırması
  • E – Yapı kalitesinin yükseltilmesini sağlaması

EMLAK FİNANS VE EMLAK DEĞERLEME
Gayrimenkul Değerlemesine İlişkin Çözümlü Örnekler
1. Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa
maliyeti 500.000 Türk Lirası, efektif yaşı 10 yıl ve
toplam ömrü 50 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna
göre Yıpranma değeri kaç Türk Lirasıdır?
A) 150 000
B) 200 000
C) 250 000
D) 300 000
E) 400 000
Çözüm: Yıpranma oranı= Fiili yaş/ Ekonomik ömür
Yıpranma oranı= 10/50= 0,2 Yıpranma tutarı=
Yeniden inşa maliyeti x Yıpranma oranı Yıpranma
tutarı= 500.000 x 0,2= _x0001_100.000 Yıpranma
Değeri= Yeniden inşa maliyeti-Yıpranma tutarı
Yıpranma değeri= 500.000 – 100.000=
_x0001_400.000 Doğru cevap E’dir.



2. Alanı 2.000 m2, taban alanı 500 m2 olan arsanın
TAKS değeri nedir?
A) 0.25
B) 0.3
C) 0.35
D) 0.4
E) 0.44
Çözüm: TAKS= 500 / 2000= 0,25 Doğru cevap
A’dır.

3. Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa
maliyeti 700.000 TL, efektif yaşı 15 yıl ve toplam
ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma
değeri kaç TL’dir?
A) 125.000 TL
B) 325.000 TL
C) 525.000 TL
D) 625.000 TL
E) 725.000 TL
Çözüm: Yıpranma oranı= Fiili yaş/Ekonomik ömür
Yıpranma oranı= 15/60= 0,25 Yıpranma tutarı=
Yeniden inşa maliyeti x Yıpranma oranı Yıpranma
tutarı= 700.000 x 0,25= 175.000 TL Yıpranma
Değeri= Yeniden inşa maliyeti-Yıpranma tutarı
Yıpranma değeri= 700.000 – 175.000= 525.000 TL.
Doğru cevap C’dir.

4. Bir gayrimenkulden elde edilen net gelir yıllık
15.000 TL’dir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu
arsanın değeri 30.000 TL, piyasada beklenen getiri
oranı %10’dur. Yapının kalan ömrü 20 yıl ise arsa ve
binanın toplam değeri kaç TL’dir?
A) 100.000 TL
B) 110.000 TL
C) 112.000 TL
D) 118.000 TL
E) 120.000 TL
Çözüm: Arsa Geliri= 30.000 x 0,10= 3.000 TL Yapı
Net Geliri = Toplam Gelir – Arsa Geliri Yapı Net
Geliri= 15.000 – 3.000= 12.000 TL Yapının kalan
ömrü 20 yıl ise Amortisman Oranı= 100/20= 5
Kapitalizasyon oranı= Geri dönüş oranı + İskonto
oranı Kapitalizasyon Oranı= 0,10 + 0,05= 0,15 Yapı
Değeri= Yapı Net Geliri/Yapı Kapitalizasyon Oranı=
12.000/0,15=80.000 TL Yapılı Gayrimenkulün
Toplam Değeri= Arsa Değeri + Yapı Değeri Yapılı
Gayrimenkulün Toplam Değeri= 80.000 + 30.000=
120.000 TL. Doğru cevap E’dir.

5. Yıllık net işletme geliri 9.000 TL ve bunun %14’ü
arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı
kapitalizasyon oranı %8’dir. Gayrimenkulün yapı
değeri kaç TL’dir?
A) 96.750 TL
B) 98.750 TL
C) 102.750 TL
D) 104.500 TL
E) 106.500 TL
Çözüm: Arsa geliri= 9.000 x 0,14= 1.260 TL Yapı
Net Geliri= Toplam Gelir – Arsa Geliri Yapı Net
Geliri= 9.000 – 1.260= 7.740 TL Yapı Değeri= Yapı
Net Geliri/Yapı Kapitalizasyon Oranı= 7.740/0,08=
96.750 TL. Doğru cevap A’dır.



6. Türkiye’de, gayrimenkul değerleme konusunda,
mevzuat düzenlemelerini hangi kuruluş yapmaktadır?
A) Bankalar Birliği.
B) Sermaye Piyasası Kurulu.
C) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı.
D) Belediyeler.
E) Komisyoncular birliği.
Çözüm: Türkiye’de, Sermaye Piyasası Kurulu,
gayrimenkul değerleme konusunda, mevzuat
düzenlemelerini yapar. Doğru cevap B’dir.

7. KAKS, Aşağıdaki hangi seçenekte doğru
verilmiştir?
A) Toplam bahçe alanının arsa yüzölçümüne
oranıdır.
B) Toplam çatı alanının arsa yüzölçümüne
oranıdır.
C) Toplam dükkân alanının arsa yüzölçümüne
oranıdır.
D) Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne
oranıdır.
E) Toplam balkon alanının arsa yüzölçümüne
oranıdır.
Çözüm: Çözüm: KAKS, toplam inşaat alanının arsa
yüzölçümüne oranıdır. Örneğin, KAKS değeri 1,2 ise
bu arsaya inşa edilecek binanın toplam alanı 1,2 x
1.000= 1.200 m². Doğru cevap D’dir.

8. Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa
maliyeti 600.000 TL, efektif (fiili) yaşı 20 yıl ve
toplam ömrü 75 yıl olarak tahmin edilmektedir.
Yıpranma değeri kaç TL’dir?
A) 1139800 TL
B) 2239800 TL
C) 339800 TL
D) 439800 TL.
E) 539800 TL
Çözüm: Yıpranma oranı= Fiili yaş/ Ekonomik ömür
Yıpranma oranı= 20/75= 0,267 Yıpranma tutarı=
Yeniden inşa maliyetix Yıpranma oranı Yıpranma
tutarı= 600.000 x 0,267= 160200 Yıpranma Değeri=
Yeniden inşa maliyeti-Yıpranma tutarı Yıpranma
değeri= 600.000 – 160200= 439800 TL. Doğru
cevap D’dir.

9. 96 Normal 0 21 false false false TR XNONE
X-NONE
/* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {msostyle-
name:”Normal Tablo”; mso-tstyle-rowbandsize:
0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-stylenoshow:
yes; mso-style-priority:99; mso-styleparent:””;
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm; mso-para-marginbottom:.
0001pt; mso-pagination:widow-orphan; fontsize:
10.0pt; font-family:Cambria;} KAKS, toplam
inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranıdır.
Örneğinarsa yüzölçümü 1.000 m² ve KAKS değeri
1,2 ise bu arsaya inşa edilecek binanın toplam alanı
aşağıdakilerden hangisidir?
A) 1200 m²
B) 12 m²
C) 0.012 m²
D) 1,2 m²
E) 120,12 m²
Çözüm: Bu arsaya inşa edilecek binanın toplam alanı
1,2 x 1.000= 1.200 m² Doğru cevap A’dır.



10. Aşağıdakilerden hangisi normlaştırılmış
değerleme yöntemlerinden birisidir?
A) Ekonomi yöntemi
B) Satışların karşılaştırılması yöntemi
C) İşletme yöntemi
D) Gider yöntemi
E) Kâr yöntemi
Çözüm: Normlaştırılmış değerleme yöntemleri;
Satışların karşılaştırılması yöntemi, maliyet yöntemi,
gelir yöntemidir. Değişik ülke deneyimlerine
bakıldığında, normlaştırılmış yöntemlerin
kullanılması ya yasal olarak öngörülmüştür, ya da
gayrimenkul piyasasının en iyi modelini sağladığı
için kullanımı kabul görmüştür. Doğru cevap B’dir.

KPSS, AÖF, DGS, ALES, YDS, ve Tüm Sınavlara Hazırlık Kitaplarımızı kargo bedeli ödemeden Temin etmek İçin Tıklayınız.   

 

Mobil Online Soru Çözmek, Konu Özeti Çalışmak İçin Şimdi inceleyin.

 

Aöf Çıkmış Sorulara, KPSS, DGS, ALES, YDS, YGS-LYS, sınavlarına, Ehliyet vb. sınavlara, çalışma dökümanlarını Kolayca İndirmek İçin Tıklayınız.

Bir Cevap Yazın

Blog Kategorileri



Son Yazılar

instagram takipçi hilesi instagram beğeni hilesi instagram takipçi hilesi